1998年，我国正式取消了福利分房的制度，建立了住房分配货币化制度。

简单的意思就是房子不分配了，房子成了商品，可以自由买卖了。

随后，就正式开启了我国房地产行业的黄金二十年。

自房改正式确定以后，我国全国的商品房平均价格总体来说，一直都是处于上涨的趋势之中，1998年，全国商品房均价为2063元，随后一直在上涨，到2021年的房价大涨之后，权商品房均价终于突破了10000元每平米，高达10141元每平米了。

全国商品房价格是指所有的商品房，包括一二线城市，三四线城市以及县城和乡镇的商品房合计的平均价格，这个价格是非常高的。

要知道，我国2021年的居民人均可支配收入为35128元。

2021年房价大涨之后，全国各个城市，特别是一二线城市，开始收紧楼市调控的力度，很多前所未见的调控政策纷纷出台，深圳第一个开执行的二手房指导价，全国热点城市的集中土拍等等。

前所未见的楼市调控，带来的后果就是房地产市场的快速冷却，房企纷纷暴雷，土地流拍，不管新房还是二手房的成交量都在暴跌，楼市最为火爆的深圳，成交量暴跌了90%。

从以下几点，来看看全国楼市是何等冷却的：

第一，全国商品房价格从10141元每平米下跌为9552元每平米了，已经近乎跌到2019年的水平了；

第二，全国商品房的销售面积和销售金额，从2021年3月份，楼市调控收紧之后，各项销售数据一直处于下跌的状态，特别是2022年初，更是呈现出断崖式的下跌；

第三，全国房地产开发增速，也从2021年3月份，楼市调控收紧之后，增速一直在下跌，民营房企基本躺平，根本没有拿地的积极性，事实上，从2021年下半年开始，各个城市的拿地房企都以央企和国企为主，民营房企基本选择躺平了；

第四，国内房地产景气指数，更是不忍直视，从调控收紧之后，一直处于下跌的趋势，特别是2021年底和2022年初，房地产景气指数直接跳崖式下跌。

面对如此严峻的房地产行业的各项指数，救市也就不可避免地来临了。

救市的具体表现如下：

现阶段，全国已经超过75个城市或多或少地分开了调控的力度，甚至，包括一线城市的上海，二线城市的南京，宁波，苏州等等，都在逐步放宽调控的力度，至于房贷的利率，现在全国已经有超过100个城市，已经下调了房贷的利率。

虽然，各个城市都在松绑楼市调控的力度，但是，因为疫情的再度爆发，楼市不但没有回暖，还有进一步冷却的可能性。

疫情对经济，对房地产行业都有极大的冲击。

因此，4月15日，央行宣布了降准，会共计释放长期资金约5300亿元；

4月18日，央行和国家外汇局，联合印发了通知提出，对于购房者而言，需要执行差别化的住房贷款政策，更好的满足购房者的贷款需求，地方银行要根据本地的实际情况，确定房贷的首付比例和房贷的利率，其实，简单的说，就是下调首付比例和降低住房贷款的利率；对于房企而言，也需要给予金融支持，不能抽贷，断贷，压贷。

后期楼市形势分析：从目前的经济环境来看，想快速地拉动经济的增长，是离不开房地产行业的，所以，未来一两个月内，或许会有更进一步的楼市松绑的信息会提出，而多数二线城市的限购限售限贷等等，都有可能会放松。

买房建议：

对于生活在人口流失的小城市，除了需要满足自住需求的住房之外，不要再买第二套房子了，并且，更加需要将多余的不住的房产尽快卖掉，这些小城市，特别是小县城的房产，未来会越来越难卖，现在应该趁机卖掉。

对于一二线城市，特别是刚需购房群体，现在楼市很冷很冷，是很好的买房机会，因为，你一定要知道，对于大城市而言，房价是不可能下跌的，长期来看，大城市的房价，特别是大城市的核心地段的优质房产，房价会一直上涨的，一直都会是很优质的资产，虽然现在全国商品房价格下跌了，但是，一定要明白，房价下跌的地方，大多数都是小城市，大城市的核心地段的房价，一直比较稳健，并不没有下跌。

并且，后疫情时代，货币增发，通货膨胀是不可避免的，为了抵御通货膨胀，买大城市的优质房产是最好的选择。