住房公积金有什么用？如果在北京买房，公积金要累积多少？

住房公积金是中国的一种住房保障制度，主要用于帮助职工解决住房问题。以下是住房公积金的主要用途及在北京买房时的累积需求：

住房公积金的用途

1. 购房贷款：
   • 购房贷款利率低：使用公积金贷款买房的利率通常低于商业贷款利率，减轻了还款负担。
   • 首付比例低：公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款。
2. 购房提取：
   • 可以在购买商品房、二手房、自建房、大修住房时提取公积金账户中的余额，减轻购房的资金压力。
3. 租房提取：
   • 在没有自有住房的情况下，可以提取公积金支付租金，具体提取额度和条件各地有所不同。
4. 还贷提取：
   • 可以提取公积金账户余额用于偿还购房贷款本息，减轻月供压力。
5. 其他用途：
   • 一些地区允许将公积金用于支付物业管理费、大修自住住房、支付医疗费用等。

在北京买房时公积金的累积需求

在北京，购房公积金贷款的申请和额度有具体的规定和限制：

公积金贷款额度

1. 最高贷款额度：
   • 单身职工最高贷款额度为60万元。
   • 双职工家庭最高贷款额度为120万元。
2. 贷款额度计算：
   • 公积金贷款额度一般根据账户余额和缴存时间计算。
   • 贷款额度通常为账户余额的10-15倍，但不得超过最高贷款额度。
3. 缴存时间要求：
   • 申请公积金贷款时，通常要求连续缴存住房公积金满12个月或以上。
   • 账户余额和月缴存额也影响贷款额度。

购房首付比例

1. 首套房：
   • 使用公积金贷款购买首套房，首付比例最低为20%。
2. 二套房：
   • 使用公积金贷款购买第二套房，首付比例最低为30%。

举例计算

假设你和配偶在北京购买一套总价500万元的房子，计划使用公积金贷款：

1. 首付款：
   • 首套房：首付款20%，即100万元。
   • 二套房：首付款30%，即150万元。
2. 贷款额度：
   • 假设你和配偶的公积金账户余额分别为20万元，总共40万元。
   • 贷款额度计算：假设按余额的10倍计算，总贷款额度为40万元 * 10 = 400万元。
   • 由于双职工家庭最高贷款额度为120万元，所以实际可贷额度为120万元。
3. 补充资金：
   • 剩余的购房资金需要通过商业贷款或自有资金解决。

总结

在北京购买房子，公积金贷款可以大大减轻购房压力，但需要满足一定的累积和缴存要求。具体需要累积多少公积金，取决于你购房的总价、首付比例以及你和配偶的公积金账户余额。建议提前了解公积金中心的具体政策，并根据自己的实际情况进行合理规划。

建议

1. 积累公积金余额： 尽量保持持续缴纳公积金，以增加账户余额和缴存时间，提高贷款额度。
2. 提前咨询： 购房前提前咨询北京公积金管理中心，了解最新的政策和计算方法。
3. 合理规划： 根据自己的经济状况和购房计划，合理规划资金来源，确保购房顺利进行。