近期的河南暴雨引发了极大的关注，很多地方房屋被淹了，巩义甚至有一座7层的住宅楼被洪水冲倒塌了。万幸的是，里面的居民提前撤离，没有人员伤亡。但是问题也来了，如果这被冲倒的房子是从银行贷款买的，那房子冲垮倒塌了，房贷还要还吗？还不起怎么办呢？

房子倒塌，房贷依然要还

房子被洪水冲塌了，这是非常不幸的，毕竟这房子可能是一家人花完6个钱包的钱买的，现在一下子没了，可是还要还房贷，很多人不理解。很多人想当然认为，我买的房子都没有了，我为什么还要还房贷呢？

之所以要继续还房贷，是因为你跟银行是借款关系，你跟银行签订的是借款合同，房子只不过是一个抵押物，虽然抵押物没有了，但是你跟银行的借款关系还是存在的，钱当然是要还的。

通俗来说，因为你是从银行借的钱，银行是你的债权人，然后银行替你垫付了房子款项之后，你取得了房子的所有权，银行取得的是这个房子抵押权（如果你不能还款，房子就可以来弥补尚未偿还的本息）。

所以，你实际上是从银行借的钱，你借的钱能不还吗？打个比方说，你从银行贷款买了辆车，然后你买完车之后被冲走了，难道你就可以不用还钱了？这显然是不可能的。银行就是一个出借人而已，就把钱借给你了，就跟你找其他人借钱是一样的道理，欠债还钱，天经地义，不能因为你买的东西毁损了，就不还钱了，这是行不通的。

你贷款买房，拥有了房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分，房屋因自然灾害产生的损害，这个风险是由你自己自担的，不能转嫁给银行的（同样你因为房子赚钱了也不会分给银行）。房子只是一个抵押物，银行只不过失去了一个保障而已，并不代表你钱就不用还了。

当然，如果你购买了房屋的保险，那就可以用保弥补一部分。但是银行也是可以优先受偿的。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定——

在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

还不起怎么办呢？

有人说，房子都没有了，还要继续还房贷，还不起怎么办？

银行作为债权人，也不是冷血无情，有的会允许延期还款，也就是给一个过渡期，期间内没有按时还款，也不会影响征信。

也就是说，虽然你房子被冲垮了，但是跟银行的债务关系还是存在的，你以后还可以继续挣钱还款。

其实，一般情况下，政府也会出台一些救助措施，多少给予受灾群众一些补助，来减少受灾群众的损失。

当然，这是一般情况。如果遭遇到特大灾难，也是有特例不用还的，比如当初汶川地震，2008年5月23日，银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

总结一下：

贷款买的房子，因为洪水等自然灾害倒塌了，月供还是要还的。当然，如果国家专门出台政策说不用还，那就另说了。在还不起的情况下，如果房屋有保险，保险可以赔偿一些；另外，政府往往也会给予救助。